1 –  3194 Sayılı İmar Kanunun Geçici 16. Maddesi’ne istinaden yani İmar Barışından faydalanılarak e devlet üzerinden yapı kayıt belgesi alınmış yapılar da kat mülkiyeti kurulum işlemleri;

– Bu durumda yapılmak istenen işlem süresi 31 Aralık 2019 tarihine kadar sınırlıdır. Yapılacak işlemler sitemin Hizmetler sekmesinde İmar Barışı kısmında açıklanmıştır.

2 – İlgili İlçe Belediyesinden ruhsatı ve İskanı alınmış lakin tapuda niteliği arsa vasfında olan yapıların kat mülkiyet kurulum işlemleri;

–  Bu işlemlerde öncelikle belirtmek gerekir ki arsa hangi şahısların üzerine ise kat mülkiyeti kurulumundan sonra da tapular aynı kişilerin üzerine çıkar. Burada aradaki taksime göre kabul ettikleri dairelerin sahipleri olurlar.
– Bu işlemi başlatmak için binanın iskan belgesinin aslı veya belediye onaylı aslı gibidir olanı, mal sahiplerinden birinin kimliği, arsa tapusu ve ilgili ilçe belediyesi onaylı mimari proje gerekmektedir. Eğer iskan belgesi veya mimari proje mal sahibinin elinde bulunmuyor ise ilgili ilçe belediyesinden harç karşılığında tedarik edilebilir.
–  Harita Mühendislik bürosu saha ölçüm ekibi araziye gidip binayı ölçer. Yapılan ölçümlere istinaden Harita Mühendislik bürosu tarafından Vaziyet ve Bağımsız Bölüm Projesi hazırlanır. İlgili ilçe belediyesinin onayına onaylı mimari proje, iskan belgesi aslı, kimlik ve tapu ile sunulur. İlgili ilçe belediyesi onayı vaziyet ve bağımsız bölüm projelerinde zorunludur.  İlçe belediyesi bu proje onayı için harç almaktadır.
–  Vaziyet ve bağımsız bölüm projesi ilgili ilçe belediyesine onaylatıldıktan sonra ilgili ilçede var olan Lihkab bürosuna kadastroda cins değişiklik işlemi yapılması için iskan belgesi aslı, vaziyet ve bağımsız bölüm planı, tapu ve kimlik ile başvurulur. Cins değişiklik beyannamesi kadastroda onaylanınca  sistem üzerinden tapuya ebys numarası ile gönderir.
–  Onaylı mimari proje üzerine kat mülkiyet listesi işlenir. Kat mülkiyet listesine hangi mal sahibi hangi daireye malik olacağı yazılır. Arsa üzerindeki bütün mal sahipleri kat mülkiyet listesinde daire hissedarı olarak gözükmek zorundadır. Bütün mal sahiplerinin ve ayrıca daha önce projeyi çizmiş olan mimarın imzası eklendikten sonra belediyeye başvuru yapılır. Belediye sistem üzerinden mimari projeyi tapuya sistem üzerinden tapuya ebys numarası ile gönderir.
–  Bütün bu işlemler halledildikten sonra kat yönetim planı hazırlanır. Tapuya başvurulacak dosya içerisine eklenir. Aynı zamanda bütün dairelere dask sigortaları (zorunlu deprem sigortaları), mimari proje m2 ve iskan belgesine uygun olarak hazırlattırılır.
–  Tapuya başvurulması gereken dosyada onaylı mimari proje, bütün mal sahiplerinin kimlikleri, arsa tapusu, lihkabtan ve belediyeden alınan ebys numaraları, dask sigortaları (zorunlu deprem sigortaları), kat mülkiyet listesi ve kat yönetim planları, iskan belgesi asılları bulunması gerekmektedir.
– Tapuya başvuruyu mal sahiplerinden biri mesai saatleri içerisinde 12:30’dan önce yapmalıdır. Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra ilgili V.D.’ne tapu tarafından yazı yazılır ve V.D.’ne yazı ile gidilerek daire başı harç ödenir. Tapu Döner Sermaye ve Tapu Kat mülkiyet harçları da ptt ve ziraat bankasına gelen mesaja istinaden yatırıldıktan sonra verilen randevu saatinde bütün mal sahipleri aynı anda tapuya gidip imzalarını atarak daire tapularını alırlar.

3 – İlgili İlçe Belediyesinden ruhsatı ve İskanı alınmış, tapuda kat irtifakı kurulu olan yapıların kat mülkiyet kurulum işlemleri;

–  Bu işlemde de yine belirtmek gerekir ki daireler kat irtifakında hangi şahısların üzerine ise kat mülkiyeti kurulumundan sonra da tapular yine aynı kişilerin üzerine çıkar.
–  Bu işlemi başlatmak için binanın iskan belgesinin aslı veya belediye onaylı aslı gibidir olanı, mal sahiplerinden birinin kat irtifak tapusu ve kimliği, ve ilgili ilçe belediyesi onaylı mimari proje gerekmektedir. Eğer iskan belgesi veya mimari proje mal sahibinin elinde bulunmuyor ise ilgili ilçe belediyesinden harç karşılığında tedarik edilebilir.
– Harita Mühendislik bürosu saha ölçüm ekibi araziye gidip binayı ölçer. Yapılan ölçümlere istinaden Harita Mühendislik bürosu tarafından Röperli Kroki Projesi hazırlanır. İlgili ilçe belediyesinin onayına onaylı mimari proje, iskan belgesi aslı, kimlik ve tapu ile sunulur. İlgili ilçe belediyesi onayı röperli kroki projelerinde zorunludur. İlçe belediyesi bu proje onayı için harç almaktadır.
–  Röperli Kroki projesi ilgili ilçe belediyesine onaylatıldıktan sonra ilgili Kadastro Müdürlüğü’ne aynı mal sahibi tarafından cins değişiklik işlemi yapılması için iskan belgesi aslı, onaylı röperli kroki, tapu ve kimlik ile başvurulur. Cins değişiklik beyannamesi kadastro tarafından bizzat hazırlanıp, arazide bina kontrol edildikten sonra  sistem üzerinden tapuya ebys numarası ile gönderir. Bu işlemde kadastroda harç ödemesi yoktur.
–  Bu aşamalar halledildikten sonra tapuda kat mülkiyetli daire tapularını almak için ayrı ayrı veya aynı anda tapuya gidebilir. Bu işlemde tapu harç ödemesi yoktur.

Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulum İşlemleri yazısı ilk önce Çizgi Harita üzerinde ortaya çıktı.

Yol İstikamet Planları, beldenin önemli yolları ile bu yolların iki yanı için hazırlanan ve gerekli görülen hallerde beldenin gelişme esasları, bölgelerin büyüklükleri ve yerleri göz önünde tutularak ana kararlar ile uygulamaya esas olacak, kadastro durumu işlenmiş planlardır. Çoğunlukla, inşaat yapımı için gerekli olan ruhsat alımı esnasında, ilgili Belediye tarafından, planın gerektirdiği kadar kısmının Yola / Yeşil Alana / Parka Terk işlemlerinin yapılması istenir. Bu durumda yola terk işlemlerini SHKMB tarafından yapılabilmektedir.

2 – Yola Terk İşlem Aşamaları Nelerdir?

Yola terk işlemleri 3 ayrı kurumun onayına tabi olmakla beraber her bir kurum bir öncekinin onayı ve üst yazısıyla kontrol ve işlem yapmaktadır.Bu kurumlar sırasıyla ilgili ilçe belediyesi, ilgili Kadastro Müdürlüğü ve ilgili Tapu Müdürlüğüdür.

3 – Yola Terk İşleminin Belediye Aşaması Nelerdir?

Yola Terk işlem dosyası SHKMB tarafından hazırlanıp kaşe ve imzalandıktan sonra ilgili ilçe belediyesi onayına sunulur. Kocaeli bölgesinde sadece İzmit Belediyesi başvurudan önce imar durumu istemektedir. Hazırlanan dosya encümen onayına sunulup encümen kararı alınıp, encümen imzaları atıldıktan sonra üst yazı ile ilgili Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilir. Burada takibatı SHKMB yapmaktadır.

4 – Yola Terk İşleminin Kadastro Müdürlüğü Aşaması Nelerdir?

İlgili ilçe Belediyesinden onaylı, encümen kararlı ve üst yazılı alınan yola terk değişiklik dosyası ilgili Kadastro Müdürlüğüne girişi yapılır. Giriş esnasında Kadastro Müdürü tarafından Kontrol Mühendisi ve Kontrol teknikeri atanır. Kadastro kontrollük ve teknik evrak harcı yatırıldıktan sonra değişiklik dosyasının fen kaydı alınır. Gerekli saha ve büro kontrolleri Kontrol Mühendisi ve Kontrol Teknikerine yaptırıldıktan sonra dosyanın fen klasörüne ve paftasına işlemesi yapılır. Değişiklik doyası bu aşamalardan sonra üst yazı ile ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir.

5 – Yola Terk İşleminin Tapu Müdürlüğü Aşaması Nelerdir?

Belediye ve Kadastro onaylı gelen değişiklik dosyasının işleme alınabilmesi için mal sahiplerinden en az birinin mesai saatlerinde 12:30’dan önce tapuya gelip başvuru yapması gerekmektedir. Mal sahiplerinden birinin başvurusuna istinaden ilgili Tapu Müdürlüğü yola terk işlemlerini Tapu Müdürlüğü’nde başlatır. Yola terkli yeni tapuyu hazırladığında bütün mal sahiplerini randevu saatinde imzasını alarak yeni tapuyu teslim eder.

6 – Yola Terk İşleminin Tescili Toplamda Ne kadar Sürmektedir?

Bahse konu bütün işlemler 3 hafta ila 1 ay arası sürmektedir. Yola terkli alnan yeni tapu ile ruhsata tabi inşaat projeleri başlatılabilmektedir.

Yola Terk İşlemleri ve Prosedür yazısı ilk önce Çizgi Harita üzerinde ortaya çıktı.

Şu anki mevcut duruma göre hiçbir başvuru yapmamış vatandaşların imar barışından yararlanması mümkün gözükmemektedir. Lakin başvuru yapmış ve e devlet üzerinden yapı kayıt belgelerini almış olan vatandaşları ilgili ilçelerin Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinden kat mülkiyeti kurulumları yani “daire tapuları almaları” devam etmektedir.

2020 Yılında İçin İmar Barışına Başvuru Uzatılacak mı? yazısı ilk önce Çizgi Harita üzerinde ortaya çıktı.

İmar barışından kat mülkiyeti kurulumunda bir diğer önemli husus ise birden çok mal sahibi bulunuyor ise bütün mal sahiplerinin kat mülkiyeti kurulumu ve daire dağılımları için oybirliği ile karar vermiş olması gerekmektedir. 1 hisse sahibinin onay vermemesi halinde bile işlemler yapılamamaktadır.

İmar Barışından Yararlanmış Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulabiliyor Mu? yazısı ilk önce Çizgi Harita üzerinde ortaya çıktı.