Bir gayrimenkulün yapılı halden yapısız hale dönüştürülmesi işlemine cins değişikliği adı verilir. Örneğin bağ, bahçe ya da tarla durumundaki bir arazinin arsaya dönüştürülmesi cins değişikliği hizmeti ile mümkün olmaktadır. Bunun tersi de cins değişikliğinin konusu olabilir. Yani yapı inşa edilmeye uygun olan bir arsanın; bağ, bahçe ya da tarla statüsüne geçmesi sağlanabilir. Bahsedilen bu hizmetlerin alanında uzman bir firmayla çalışılması durumunda hızlı ve güvenilir bir şekilde gerçekleşmesi mümkündür.
Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?
Cins değişikliği için mülk sahiplerinin Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvurması gerekir. Bu başvuru sırasında evrakların tamamlanmış olmasına dikkat edilmelidir. Eğer nasıl yapılacağı konusunda tereddüt yaşıyorsanız Çizgi Harita olarak sunduğumuz danışmanlık hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.
Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvuru sırasında cins değişikliği için istenen belgeler aşağıda listelenmiştir:
- Kimlik belgesi
- Gayrimenkulün tapu senedi
- Taşınmaz malın sahibinin temsil edilmesi durumunda vekaletname, vasi kararı vb. belge
- Eğer cins değişikliği arazinin yapılı hale getirilmesi için ise yapı kullanma izin belgesi
- Bina vasıflı gayrimenkuller için DASK
- Gayrimenkulün yer aldığı belediyeden alınacak emlak vergisi değerini gösterir belge
Yukarıda yer alan belgeler ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidildiği takdirde incelemeler kısa bir süre içerisinde başlar. Bu inceleme sırasında yetkililer tarafından hazırlanan tescil bildirim raporu sicil müdürlüğüne gönderilir. Sicil müdürlüğünün uygun bulması durumunda cins değişikliği işlemi gerçekleştirilir.